פסק-דין בתיק ת"א 153170-09

1.         תביעת פינוי ותביעה כספית על סך 7,017 ש"ח.

התובעת היא חברה לשיכון עולים בישראל (להלן: " עמידר או התובעת").

בתוקף סמכויותיה השכירה התובעת למר רוימי יוחאי (יחיא) (להלן: " הדייר"), דירה נמצאת ברחוב התותחנים 5, חולון (להלן: " הדירה"), על פי חוזה שכירות מיום 30.5.74 (להלן: " חוזה השכירות").

הדייר נפטר ביום 26.7.08.

המחלוקת בין הצדדים היא בשאלת זכאותם של הנתבע 1 (להלן: " הנתבע") ובתו הנתבעת 2 (להלן: " הנתבעת") להתגורר בדירה.

2.         בכדי להכריע במחלוקת יש לבחון האם זכאי הנתבע למעמד של "דייר ממשיך" מכוח חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי התשנ"ח - 1998 (להלן: " חוק זכויות הדייר").

"דייר ממשיך" על פי סעיף 1 לחוק זכויות הדייר הוא:

" בן זוגו של זכאי שנפטר... לרבות הידוע בציבור כבן זוגו, וכן ילדו... ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות בסמוך למועד פטירת הזכאי..." .

סעיף 3 לחוק זכויות הדייר, הנושא כותרת "זכות לשכירות של דייר ממשיך" בנוסחו במועד הרלוונטי קבע:

"( א) נפטר זכאי ... יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו... ויראו את הדייר הממשיך כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר ועניין.

(ב) הוראות סעיף זה יחולו על הדייר הממשיך, אם לא הייתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים שקדמו למועד פטירת הזכאי... וכל עוד אין בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים".

ביום 23.07.09 תוקן חוק זכויות הדייר, כך שסעיף 3 מנוסח כיום בצורה שונה וקובע תנאים מחמירים יותר מבעבר החלים על מי שהוכר כדייר ממשיך. נוסחו החדש של סעיף 3 מחייב דייר ממשיך, שאינו זכאי באופן עצמאי לדיור ציבורי, לפנות את הדירה תוך 9 חודשים מיום הודעת משרד השיכון בדבר אי זכאותו לדירה.

בהוראת מעבר נקבע כי:

" הוראות סעיף 3 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, כנוסחו ערב תחילתו של חוק זה [תיקון 3], ימשיכו לחול על מי שביום [...] 1 באוגוסט 2009 , התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית אם התגורר כאמור במשך ארבע שנים לפחות [...] וברציפות עד למועד שבו נפטר הזכאי או עבר למוסד סיעודי, ובלבד שהיה אחד המנויים בהגדרה "דייר ממשיך" במהלך התקופה האמורה".

מהוראות החוק, בנוסחן במועד הרלבנטי (מועד פטירת הדייר בתאריך 26.7.08), עולה כי על הנתבע הטוען למעמד של "דייר ממשיך" בדירה ציבורית, הנטל להוכיח שלושה תנאים מצטברים:

האחד - כי הינו נמנה על קרובי הדייר הזכאי המנויים בסעיף 1 לחוק זכויות הדייר.

השני - כי התגורר משך 3 שנים רצופות בדירה הציבורית יחד עם הדייר הזכאי עובר לפטירתו.

השלישי - כי לא הייתה לו או למי מבני משפחתו דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים שקדמו לפטירת הדייר הזכאי.

אומר כבר כעת, כי הנתבע אינו זכאי למעמד של "דייר ממשיך".